北高「蛋黃中的蛋黃區」　3家百貨帶動商圈價量俱揚 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲高雄凹子底、巨蛋商圈串聯成的生活圈，堪稱蛋黃中的蛋黃區。（圖／台慶不動產高雄博愛忠言加盟店提供）

記者張雅雲／高雄報導

近年高雄的發展重心以及人口都由南高雄移到北高雄，其中又以博愛路沿線發展最熱，特別是凹子底、巨蛋商圈串聯成的生活圈，既有綠地未來又有3大百貨串聯，已成首屈一指的購屋熱區。專家表示，該區段堪稱蛋黃中的蛋黃區，近5年房價已出現3成漲幅。

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▲鼓山區的凹子底站到左營區巨蛋站之間，生活機能可說相當完整。（圖／台慶不動產高雄博愛忠言加盟店提供）

台慶不動產高雄博愛忠言加盟店東廖彥峯表示，漢神巨蛋購物廣場是高雄營業額最高的百貨公司，周邊還有捷運巨蛋站、瑞豐夜市及裕誠、富民商圈等，吸引眾多人潮消費，沿線與捷運凹子底站串聯而成的生活圈，堪稱蛋黃中的蛋黃區，已是高雄購屋族指名度相當高的區段。

尤其是鼓山區的凹子底站到左營區巨蛋站之間，生活機能可說相當完整，不論是捷運、百貨公司、夜市、學區、綠地等，都一應俱全。

▲3家百貨所形成的金三角區域，區域交易量大，購屋族群也包羅萬象。（圖／台慶不動產高雄博愛忠言加盟店提供）

廖彥峯分析，目前生活圈機能已相當發達，漢神巨蛋旁邊還有民眾期待已久的義享天地B館，預計將在年底開幕，以及富邦BOT案，預計引進高雄第3家漢神百貨，3家百貨所形成的金三角區域，擁有商場、捷運、輕軌、影城等多項利多，未來房價易漲難跌。

▲台慶不動產高雄博愛忠言加盟店東廖彥峯表示，該區成交量一直維持高檔，屬於高雄區域成交量前5名內。（圖／台慶不動產高雄博愛忠言加盟店提供）

區域新案不多，也有預售案房價衝上5字頭，目前以屋齡20年內中古大樓為成交主力，尤其以具景觀、雙捷運的3~4房產品最受歡迎，單價落在32~45萬元間，近5年房價已出現3成漲幅，而成交量多年來維持高檔，一直都屬於高雄區域成交量前5名內。

交易量大，購屋族群也包羅萬象，廖彥峯指出，現階段主力買家大多是換屋族，還有適合新青安優惠方案的首購族，此外，也不乏外地來高雄鎖定蛋黃區購屋的置產客，帶動成交價、量逐年上揚。

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